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更新于2019-07-16 09:46:53
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【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)



【基本信息】
项目名称:杭政储出[2017]83号地块
推广名:龙湖·武林上城
项目位置:江干区同协路与大农港路交叉口
开盘时间:2019年下半年(待定)
房源类型:高层/洋房
开盘均价:预计3.8万/平以上
精装标准:4000元/平
户型:89/100/125/139
房源数量:340套
最低首付:100万起
冻结资金:50万元
楼盘特色?#33322;?#37051;丁桥龙湖天街,地铁笕丁路站附近
二狗推荐指数:3星

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)

 


        论商业综合体在杭州的影响力,龙湖集团的两个天街可以说不逞多让,甚?#37327;?#20197;和杭州老牌劲旅银泰集团扳一扳手腕。二手房网站数据显示,滨江天街和下沙天街开业一年内,其附近二手房价格分别上升了38.2%和29.6%,不得不说天街是实实在在的“印钞机”。随着天街家族的又一个成员诞生,我们有理由对龙湖·武林上城充满期待,但它却迟迟不开。


【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)

 


        说到武林上城这个楼盘,难免会和杭房·御东方进行比较。两者位于同一板块内,直线距离不到3公里,覆盖的学区也大部分相同,价格上却有着不小的差距。想买御东方的购房者说周边不行,离地铁也远;想买武林上城的购房者又说两个盘这么近,武林上城价格太高怕?#20248;?/b>。事实上,我说其实这两个盘的面向人群并不一样。御东方高层最低250万出头,武林上城的高层至少在350万左右了,两者价格上的差距决定了两个盘并非直接的比较对象。


【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)

 


        在御东方那一期我们已经说过了,丁桥板块的学区数量和质量都很不错。御东方适合刚需或者首套家庭购买,其对于学区的要求大于地铁和商圈;武林上城则是在这个基础上,又多?#35828;?#38081;和天街的双背书,若是自住品质可以保证,若是投资则拥有最大的上涨空间,可以说非常适合预算充足的购房者购买。


【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)

 



【项目优势】
地铁出口,交通方便
学区充足,质量高
紧邻商业体,定位高端


【项目劣势】
距主城区稍远,高峰期交通拥堵
二梯四户,私密感不强


【周边配套】

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)
丁桥龙湖天街

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)
丁兰广场

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)
?#19968;?#28246;公园

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)
杭州市中医院丁桥院区


【竞品楼盘】

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)
绿都·汀澜府(附近楼盘),3.2万/平(精装)

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)
杭房·御东方(附近楼盘),2.6万/平(精装)

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)
华侨城·芳菲与城(附近楼盘),3.5万/平(精装)

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)
龙湖·武林九里(附近楼盘),3.4万/平(二手房)

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)
万科·中城汇(价格接近)),4.2万/平(精装)

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)
旭辉·璟宸府(价格接近),4万/平(精装)


【本期户型】
(来自杭州买房摇号助手)
【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)

 

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)

 

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)

 

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)

 

【二狗说房】12.龙湖·武林上城-以天街之名,姗姗来迟(3星)

 






【二狗短评】

        买丁桥板块的楼盘,购房者通常都是预算充足、二套改善或者是奔着学区去的。经常?#22411;?#21451;问我:“二狗?#20197;?#31639;是xxx万,有什么推荐的房子吗?”这里我想说,不管你的预算是多少,在买房子这件事上,除掉装修、车位、月供等成本,基本上可以选择能力范围内价格最高的那一个。没有十全十美的房子,但选择一个好的楼盘,会让你少一点烦恼,少一点后悔。当然了,摇过了没摇上就另说了,但至少努力过了不是吗?



二狗预测本?#25105;?#21495;?#26143;?#29575;3%


(本文原创,转载请标注)



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V10 发表于2019-07-10 15:41:11

又是武林又是上城,一看,特么的丁桥
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V10 发表于2019-07-10 15:42:05

地铁一开?#24179;?#19975;两 不会错的
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V10 发表于2019-07-10 15:42:47

这个栏目对我买房很管用
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V4 发表于2019-07-10 15:43:33
1#

龙湖不要6000元的内装修,只要5600元就可以了,省出的400元用于大理石干挂,外装修也同样重要的。
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V5 发表于2019-07-10 15:44:16
2#

如果名景台一期卖3.5W,武林九里应该多少,便宜4千一方吗?
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V4 发表于2019-07-10 15:46:07
3#

129的洋房户型好啊,三房朝南,厅朝南。
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V5 发表于2019-07-10 15:46:31
4#

就这么个鸟不拉屎的地方开4万,杭州已经疯了,一个天街有屁用啊,4万买丁桥的人都是怎么想的啊!
本帖2评分记录,?#19981;?#24471; 威望:5

V5 发表于2019-07-10 15:46:56
5#

龙湖天街确?#24213;?#30340;不错,杭州没有综合体系列能跟天街系列比的
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V10 发表于2019-07-10 15:48:41
6#

整体感觉一般般,生活方便程度比较加分
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V10 发表于2019-07-10 15:49:42
7#

这盘定位高一点,开4万也正常。关键是2梯4户的,定位肯定高不到哪里去
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V10 发表于2019-07-10 15:50:12
8#

后悔前面没买武林九里
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V13 发表于2019-07-10 16:45:02
9#

4w我买丁桥?我钱多吗
本帖2评分记录,?#19981;?#24471; 威望:5

V14 发表于2019-07-11 09:21:02
10#

这是杭州第六个天街
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V13 发表于2019-07-11 09:48:08
11#

中城汇、璟宸府这两个价格也与之差太多了,地理位置也没有可比性
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V13 发表于2019-07-11 10:51:35
12#

跟武林不搭界的地方也叫武林
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V10 发表于2019-07-11 13:53:19
13#

4万买丁桥,有?#26223;?
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V8 发表于2019-07-11 16:56:37
14#

好像没有看到二狗给过4星的盘,更别说5星了
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V11 发表于2019-07-11 17:34:11
15#

龙湖春江天悦怎么 不造个天街
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V13 发表于2019-07-11 19:26:13
16#

龙湖天街还是非常不错的 个人感觉比银泰人气旺 龙湖造天街还是实力雄厚的 不错的盘 升值空间还是蛮大的 参考下滨江天街和下沙天街
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V2 超级版主 发表于2019-07-12 09:58:33
17#

引用:原回帖由 yujian312 于 2019-07-11 16:56 发表

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好像没有看到二狗给过4星的盘,更别说5星了
没有十全十美的楼盘~
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0
V8 发表于2019-07-12 10:56:10
18#

卖3万8还两梯四户
本帖0评分记录,?#19981;?#24471; 威望:0

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