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物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起

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楼主
 
三年前金基晓庐换走了华太物业迎来了彩虹物业本?#27425;?#20204;觉得迎来了彩虹应该可以看得到曙光但实际上事与愿违我们迎来了
小区大门单元门洞开什么人都可以自由出入监控严重损坏和缺失电梯经常出现事?#20160;?#24050;到了濒临大事故的前夕绿化缺乏保养和补种树木枯死现象严重原本引以为傲的水系常年干枯休闲设施毁坏并得不到及时修复地下车库严重毁损9幢楼不同程度存在外墙立面脱落和漏水等等管理严重缺失的问题这与当初金基晓庐交房时号称的钱江新城高?#24213;?#23429;已然无法比较晓庐已成为本区域最脏乱差和最不安全的小区
据交通918报道晓庐最近房价降幅达12%已降至55410/每方低于钱江三苑和钱江六苑的安置房价格若出售每方?#23548;?/font>7700元按100方计算损失77万元业主普遍怨声载道又苦于毫无办法没有方向
大家先看下我们的小区
 物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起
 
 
物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起
 
物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起
 
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物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起
 
物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起
 
那么造成晓庐目前小区乱象和无法稳定房价的原因究竟在哪里呢可以从10.29杭州?#23567;?#20844;述民评第二场直指小区管理乱象中所说的?#19994;?#31572;案那就是物业不作为业委会乱作为?#20445;?/b>这就是根本原因
一彩虹物业的不作为
一?#20449;刀?#29616;率不高的问题
彩虹3年前对晓庐业主作出了11条?#20449;?/font>兑现率不到20%?#20449;?#24674;复金基晓庐项目原有的高端住宅?#20998;?#24863;与房产价值加强电梯设备管理加强对小区群租户的管理及整改加强园区消防安全管理加强小区绿化养护管理加强停车场地下车库年?#31455;?#29702;全面检查地下车库大面积伸缩缝渗漏水情况财务公开并实行独立规范建账全力协助配合业委会和开发商的交接工作这9条?#20449;得?#23454;现?#20449;?#27966;公司高层管理人员加大对项目的监管自行投入资金对地弹簧进行更换实现小区单元封闭式管理这2条?#20449;?#22522;本没实现
二满意率只有62%的问题
业委会于20175月委托第三方杭州森博立凡物业有限公司组织了一次物业服务满意度测评有2/3业主代表和2/3业委会成员参加测?#32769;?#31034;满意率只有62%
彩虹满意率小的可怜要知道在合同中约定测评满意度低于60%
的业委会有权提前解除合同并扣除全部保证金物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起
 
三彩虹高管推搡和辱骂业主以及要打人的事件
8.16晚上19点晓庐业委会主要成员到位于滨江彩虹豪庭的彩虹物业总部进行彩虹续签合同的谈判两位热心业主参与旁听彩虹物业高层李总经理和张副总和徐副总参加当谈到彩虹物业涉嫌篡改巡检记?#38469;保?#24464;副总?#25307;?#25104;怒直接冲过会议桌将该热心业主推出门口推搡和辱骂业主并要打热心业主之后及时被人拉开 整个过程李总经理坐在位置上无任?#25105;?#21160;回到会议室?#20445;?#26446;总经理无任何道歉淡淡的说了一句他这个人就这样
二晓庐业委会的胡作为
一晓庐业委会财务不公开问题
据?#38469;?#24555;报8.30报道业委会对业主们在微信群里的提问和质疑要么不予理睬要么态度蛮横直接回怼辱骂如?#35828;?#32032;质的业委会人员又怎么可能承担起业委会应该承担的责?#25991;أ?/font>
小区三大块经营性收入账目不清尤其是2年前2号车库年租金为150万根据市场?#26143;?#29616;在应该为170-180万而现在实际年租金为112万差价60-70万去哪了还有今年收入不低于150万元金基晓庐10年经营性收入都去了哪里业主们为什么很难有效监督业委会?#31354;?#26159;杭报提出的疑问?#24425;?#24191;大晓庐业主们提出的疑问
据了解三届业委会徐X主任认为2号车库一年租金只有112万元但2年前二届业委会的时候2号车库租金就有150万元了三届业委会在?#35753;?#26377;依法合规?#30007;?#37325;新招投标程序也没有召开业主大会上提议表决而是在绝大部分业主不知情的情况下擅自决定降低租金严重损害了小区业主的合法权益是一种非常严重的?#36718;?#21644;失职行为事实上有热心业主?#20174;?/font>2号车库的每年租金应该达到170-180这差价60-70万到那里去了呢
物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起
 
此外根据业委会公布的财务报表还存在下述严重问题
12017年初461万存款中其中300万存入一年定期年利率为1.5%基准上浮35%100万存入半年定期年利率为1.3%基准上浮35%其余61万存入活期年利率为0.3%基准上浮25%则利息至少为300*1.5%*135%+100*1.3%*135%+61*0.3%*125%=8.06万还不包括2017年中进来的2号车库45.9万租金所产生的利息韩颖会计在报表中说2017年的利息是1.39万是怎么算出来的?#31185;?#20313;6.7万利息去哪里了呢
2民办非企业单位必须按期编制3张报表:?#20160;?#36127;债表业务活动表和现金流量表韩颖会计只能提供2张?#20160;?#36127;债表业务活动表且不能提供财务报表附注业委会的经济活动无法正确完整地显示也让业主无法?#30007;?#23457;核监督
3彩虹预收的停车费70%未付业委会电梯广告费未入业委会账户
4报表中列示的80万预付款具体内容是什么支付给了谁是什么款项有没有应?#20204;?#32626;的合同等等业务会成员都无法做出详实?#24471;?/font>
5无法确定彩虹是否汇付业委会质保金
6小区地下车库非标车位停车费及管理费收入未能在报表中体现每年差不多有50万左右?#24471;?#20572;车费及管理费收入没有依法依规入账该收入为业主权益现款项流向?#26410;?#19981;得而知
7小区地面临时停车费收入每年应该有76*10*30*12=27.4万元70%16.5万报表上三年合计数才32.7万出入太大原因何在
8充电桩等收入有多少?#20174;?#22312;报表的哪里
9移动联通电信的顶楼基站收入有多少?#20174;?#22312;报表的哪里
1081-4楼和72楼业委会自有房子2100多方的租金有多少又?#20174;?#22312;哪里
二晓庐电梯安全及轿厢质量问题
热心业主在晓庐500人大群中质疑业委会徐X主任在未征求广大业主和其他业委会成员意见的情况下私自与一?#39029;?#31435;不足半年无任何星级的电梯维保单位签约徐主?#25105;?#26410;在500人大群中回复
目前电梯故障频发22单元多次发生8楼速降到1楼的情况多部电梯发生掉厢事件存在重大安全隐患万一发生人身安全事故后果不?#21543;?#24819;请求江干区和?#21215;?#38738;街道马上介入查清?#35282;?#30005;梯维保公司事宜给广大业主们一个满意的答复

物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起
 
业委会招标的电梯轿厢地面招标价为2800元每块经过建材市场询价每平米为400元但安装到电梯上去以后在不到10天内很多幢的电梯轿厢地面均出现破损是真正的豆腐渣工程
据了解电梯轿厢地面的大理石改建项目业委会发出了公开招标公告但实际并没有经过严格的走招标流程而是采用了询价方式但?#24162;?#26159;询价但最终少于3家有效报价书程序?#24425;?#19981;合法的且大理石材料不合格和基础工艺不符合施工规范造成刚刚改建完成就出现破损材料价格奇高且没有一年的质保金保证机制请求江干区和?#21215;?#38738;街道介入调查查清石?#21215;?#26684;是否严重偏离市场价格查清为什么公告招标但实际却用非招标?#38382;?#30830;定施工单位查清确定施工单位的程序是否合法是否存在利益输?#20572;?#32473;广大业主们一个满意的答复
物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起
 
在电梯维保方面业委会委托彩虹物业维修的电梯大保工程维保工作跟进程度不够且彩虹物业没有做好相应的台账机制也没有做到电梯维修公司?#20449;?#30340;保证一年的完好率此事徐X以小区设施设备改建组成员推荐实施且缺少质保金机制
二届业委会对电梯进行了大修后由于物业和第三届业委会监督不力电梯没有正常的维保甚至维保造假目前电梯经常出现突然下降?#30830;?#24120;危险的?#32431;?/font>若不尽快制订维修方案必将出现重大安全事故但业主在群里多次向徐X主任?#20174;?#38382;题多次提到危害性徐X主任均置之不理也没有公告电梯的维修计划如此草菅人命已到了不可理喻和令人愤懑的程度
物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起
 
三业委会强行启动外立面改造和地下车库改造问题
业委会于94日发布了关于小区业主大会议题征求意见的公示有30多名晓庐业主书面签名140多名晓庐业主网上签名提出了对晓庐业主大会的20条反馈意见并通过业委会社区街道等进行了反馈
着重提出本次业主大会共有4项议题我们建议启动前2项即续聘投票和续聘通不过启动选聘2项?#40644;?#23427;2项授权业委会启动房屋外墙面砖及漏水维修工作和授权业委会启动地下车库的维修工作由于没有具体方案同时涉及金额都在数百万以上易给广大业主造成选聘彩虹物业后是彩虹会对此2项工程进行改造的误导同?#20445;?#21518;2项工程涉及筹集和使用专项维修资金和改建重建建筑物及其附属设施根据晓庐议事规则待业委会出具具体方案方案应包括改造金额改造方式出资方?#38477;?#20855;体内容而不是笼统含糊的说法提交业主大会审议再经过三?#31181;?#20108;业主同意后授权业委会具体执行因此建议后2项在确定物业公司以后再另行投票
但是业委会?#25925;?#19968;意孤行在没有具体方案的情况下再次把启动外立面改造和地下车库改造纳入业主大会议题并附上了一个地下车库维修改造方案的?#24471;?#21482;是简单地?#24471;?#20102;车库改造仅花费202万但202万就能搞定地下车库维修改造上次徐X说要600多万另外这个议案4的附件只是方案的?#24471;?#37027;具体方案在哪里具体方案是否经过专业机?#23396;?#35777;能保证多长时间车库地方不破损议案3的外立面改造和防漏水的方案在哪里?#31354;?/font>2项授权在没有充分科学论证没有告知业主改造效果没有具体方案议案3没有方案议案4也不是方案只是对方案的?#24471;?#30340;基础上匆匆索取授权一是违反小区议事规则二是可以预计改造后没多久就会老方一贴又要花钱重新改造在关系到全体业主切身利益的2个如此重大项目如此草率如此迫切索要授权是为什么出于什么考虑必须引起广大业主们的深思和警觉 到底需不需要如此不负责任的业委会来主持这2项改造工程放心吗
业委会已经成功运作了100多万的监控改造项目有19项招标不达标还坚持让厂家中标所以在没有具体方案的情况下还要强行动地下车库和外立面改造这个大工程预计1000多万把晓庐所有经营性收入和维修基金败光才肯罢休地下车库和外立面改造原本需要金基房产维修基金到期之前业委会督促金基房产维修的但业委会不作为或者完全可以理解为业委会根本就不想让房开公司来做就是要等房开公司维修基金到期后自己来做以达到不可告人的目的
四业委会成员个人素质和任职资格问题
1业委会徐X主任
业委会徐X主任曾在201753日立下军令状明年今日晓庐群租停车?#25925;?#22914;此乱象本人立马辞职滚蛋事实上今日晓庐群租停车?#25925;?#22914;此乱象徐X一直?#36824;_啊?/font>一直在群里骂人垃圾贱人缩头乌龟等
徐X原来为金基房产的员工因为某些问题被离职从此和金基房产结下梁子后来业委会某人在微信群里说徐X放弃百万年薪来做业委会主任那是笑话原来晓庐二届业委会和金基房产在沟通南门会所和6幢底层做活动中?#21215;?#22320;下车库维修和外立面改造中初步达成一?#20081;?#35265;1即小区南门会所所有权是金基房产但是小区可以使用或者双方共同使用26楼底层开放成小区小孩和老年人活动中心3对于地下车库地面的破损和房屋外立面的部分渗漏水修改方案上金基房产也已经达成意见愿意出钱维修但自从第三届徐X上台以后金基房产明确表态只要徐X在会所和6幢楼下不会给用地下车库和外立面改造项目以前达成的意见将无限期暂缓
 物业的不作为业委会的胡作为再次让晓庐伤不起
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另外据说徐X不住在晓庐的建议上级有关部门查清事实责令其自动退出业委会主任岗位并查清相关财务问题
2业委会成员韩X
业委会成员韩X并未入住晓庐且个人素质极低分管业委会会计工作经常在群里辱骂或攻击相关业主在群里自称拥有全体业主名单且恶意抹黑业主见下图
根据小区议事规则规定业委会委员的任职资格第一条是:小区业主并入住小区鉴于韩X本人确认未入住小区因此韩X不符合业委会委员任职资格建议街道和社区责令其主动辞职退出业委会成员岗位并查清相关财务问题
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五业委会在未征求广大业主意见情况下擅自决定第三方服务公司
具体情况业委会未征求广大业主们的意见邀请杭州**?#38469;?#26377;限公司作为第三方服务公司?#20197;?/font>8.12白天发布了业主大会具体公告8.12晚上有业主提出质疑杭州**?#38469;?#26377;限公?#23621;?#19981;少不?#25216;?#24405;主要有以下几个方面1有业主?#20174;?#26477;州**?#38469;?#26377;限公司的法人代表*某去年6月底被江干区公安分局经侦处拘留8月份取保候审2有业主?#20174;?#26477;州**?#38469;?#26377;限公司作为西湖区西溪里的第三方服务公司在选续聘物业公司过程中可能存在开箱?#30772;?#21069;一天擅自提前开箱验票的行为被业主发现并投诉到街道后街道宣布那次的会议无效有污点的公司怎么能作为第三方公司业主们要求公平公正公开选拔第三方服务公司且广大业主们需要参与进来
经过业主们多次和?#21215;?#38738;街道和钱塘社区?#36234;?#20197;后业委会才取消了这家有污点的杭州**?#38469;?#26377;限公司但是重新选择星渡桥第三方服务公司的过程中业委会?#24425;?#31169;自决定的并没有邀请业主们参加
 
 

六其他问题
12017年第三届业委会利用召开业主大会的时机利用业主没有理解业主大会的意义和投票内容的情况下搭便车轻率的修改了小区议事规则本应该要在业主大会上投?#26412;?#23450;的大金额维修费用变成只要业委会成?#26412;?#21487;以决定
2业委会委托彩虹物业维修的汽车道闸工程费用超额且彩虹物业没有做好相应的台账机制也没有做到汽车道闸维修公司?#20449;?#30340;保证一年的完好率此事徐X以小区设施设备改建组成员推荐实施且缺少质保金机制
七业委会管理混乱
自第三届业委会上?#25105;?#26469;业主从未看到过一次业委会公告的月度季度半年度年度计划和完成情况全体业主一直蒙在鼓里不知道业委会想干什么干了什么就是前些日子公告的财务报表?#24425;?#22312;广大业主大力要求下才匆匆公布的并且不知道是有意?#25925;?#26080;意这样的财务报表让人看得云里雾里并且业委会成员是有明确分工的有人负责监管绿化有人负责监管设备但看看晓庐的现状他们尽责了吗试问这样的业委会还有存在的必要吗






 
 
 
 
 
 

TA?#19981;?#24471; 威望22| 评分共13

       

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2018-11-03

发表于2018-11-03 14:45 只看该作者

沙发

哎我们小区也很差比你们好不了多少
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人生阶段
单身爱情?#20197;?#21495;
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2012-09-05

发表于2018-11-03 15:00 只看该作者

板凳

下城区有些高?#24213;?#23429;现在房价也体现不出高档了?#28909;?#30333;马公寓深蓝广场建议?#22995;?#24220;考?#24378;?#34385;下给些下城区的正面宣传少些?#22909;?#23459;传

PK才会赢PK才有输

?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 15:01 只看该作者

地板

业主委员会有利益
?#29616;?#24066;民
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2012-05-21

发表于2018-11-03 15:02 只看该作者

1 #

   曾在那边住过我还满?#19981;?#30340;

   现在这样了……怎么回事
?#29616;?#24066;民
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2018-04-08

来自于?#21482;?#29256;

发表于2018-11-03 15:03 只看该作者

2 #

都这样花钱了还要受气
?#29616;?#24066;民
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单身爱情?#20197;?#21495;
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发表于2018-11-03 15:08 只看该作者

3 #

那时候?#25925;?#20108;房东租给?#19994;?hellip;…后来退了不敢住了

二房东河南人扣钱几个人强盗一样的吓死人了
?#29616;?#24066;民
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2018-04-08

发表于2018-11-03 15:09 只看该作者

4 #

引用:原回帖由 桐庐娃 于 2018-11-03 15:03 发表

1
都这样花钱了还要受气

  我老家也桐庐的
?#29616;?#24066;民
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2018-04-08

发表于2018-11-03 15:13 只看该作者

5 #

2012年去金基晓庐觉得小区真的不错现在这么差
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2012-08-16

发表于2018-11-03 15:17 只看该作者

6 #

房价在?#30340;?#19981;知道吗你觉得一个物业能左右一个小区的房价吗想多了吧
TA?#19981;?#24471; 威望-7| 评分共2

       

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发表于2018-11-03 15:20 只看该作者

7 #

业委会是不是没?#20040;?#25438;啦哈哈
?#29616;?#24066;民
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2011-09-23

发表于2018-11-03 15:33 只看该作者

8 #

当初为什么要换物业
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2013-01-17

发表于2018-11-03 15:35 只看该作者

9 #

被标题吸引进来的原?#27425;?#25345;的高房价是物业们搞得?#24636;?br>
这里呼吁一下能不能居者有其屋垃圾物业们靠你们了
TA?#19981;?#24471; 威望1| 评分共1

       

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发表于2018-11-03 15:37 只看该作者

10 #

那换个极品物业你的房价可以逆市而行
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单身爱情?#20197;?#21495;
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发表于2018-11-03 15:43 只看该作者

11 #

物业公司已成为小区的毒瘤管理差收入不?#35813;?#27599;个小区或多或少都存在这个问题政府相关职能部门压根不愿意管这块因为吃力不讨好没有?#20040;?#32780;?#25233;?#21475;难调很难做到大家满意物业就成了管理上的一个漏洞一个真空地带
?#29616;?#24066;民
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2015-04-09

发表于2018-11-03 16:07 只看该作者

13 #

金基晓庐的物业和业主一直不和好多年了
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发表于2018-11-03 16:13 只看该作者

14 #

不用说了绝对贪污了
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青铜掌友

发表于2018-11-03 16:28 只看该作者

16 #

上辈子作孽这辈子做物业
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发表于2018-11-03 16:34 只看该作者

17 #

业委会都搞不好 把主任撤职啊
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蛇年送福勋章

发表于2018-11-03 16:39 只看该作者

18 #

业委会?#28909;?#22914;此不堪有这么多业主反感热心业主征集20%业主签署意见在街道社区的见证下召开临时业主大会罢免就是了发帖控诉只能算是最后的办法
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发表于2018-11-03 16:54 只看该作者

19 #

1.?#32570;?#25252;好自己家门口监控做好
2.联合几位热心业主弄得灵清的为主有点关系的更好千万别找那些猪队友
3.根据本篇内容?#25442;?#25143;上门征集签名罢免现任业委会追?#31185;?#36131;任
4.新上任业委会再举行业主大会罢免物业
TA?#19981;?#24471; 威望1| 评分共2 ?#19981;?#24471;金币 3

       

?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 17:06 只看该作者

20 #

楼主首?#24525;?#21040;是房价的问题怪物业没作为把小区的房价降下来了啊哈哈哈哈
?#29616;?#24066;民
威望
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发表于2018-11-03 17:08 只看该作者

21 #

天下熙熙皆为利来天下攘?#20004;?#20026;利往
?#29616;?#24066;民
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2011-09-23

发表于2018-11-03 17:22 只看该作者

22 #

物业费收多少?#40644;?#26041;呢物业公司没有最烂只有更烂如果再遇到一个别有用心的业委会那就真的烂到?#22351;?#32447;
?#29616;?#24066;民
威望
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发表于2018-11-03 17:50 只看该作者

23 #

业委会有的?#38469;?#19982;物业同穿一条裤的
?#29616;?#24066;民
威望
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发表于2018-11-03 18:02 只看该作者

24 #

请问你们物业费交了没有
?#29616;?#24066;民
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青铜掌友

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发表于2018-11-03 18:08 只看该作者

25 #

引用:原回帖由 凯美瑞2007 于 2018-11-03 17:50 发表

1
业委会有的?#38469;?#19982;物业同穿一条裤的
应该还有
?#29616;?#24066;民
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威望
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发表于2018-11-03 18:54 只看该作者

26 #

这种情况的多了去了?#20174;?#22522;本没用
要么出钱换更好小区要么?#22871;Q?br>这就是残酷的现实
道可道也非常道也名可名也非常名也
?#29616;?#24066;民
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青铜掌友

告知中间2个楼层12#15#?#40644;?#34109;了为什么 展开明细

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