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物业的“不作为“,业委会的“胡作为”再次让晓庐伤不起

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楼主
 
三年前金基晓庐换走了华太物业,迎来了彩虹物业。本?#27425;?#20204;觉得迎来了彩虹,应该可以看得到曙光,但实际上事与愿违,我们迎来了
“小区大门、单元门洞开,什么人都可以自由出入,监控严重损坏和缺失,电梯经常出现事?#20160;?#24050;到了濒临大事故的前夕,绿化缺乏保养和补种,树木枯死现象严重,原本引以为傲的水系常年干枯,休闲设施毁坏并得不到及时修复,地下车库严重毁损,9幢楼不同程度存在外墙立面脱落和漏水”等等管理严重缺失的问题。这与当初金基晓庐交房时号称的钱江新城高档住宅已然无法比较,晓庐已成为本区域最脏乱差和最不安全的小区。
据交通918报道,晓庐最近房价降幅达12%,已降至55410/每方,低于钱江三苑和钱江六苑的安置房价格,若出售,每方?#23548;?/font>7700元,按100方计算,损失77万元。业主普遍怨声载道,又苦于毫无办法,没有?#36739;?/font>
大家先看下我们的小区:
 物业的“不作为“,业委会的“胡作为”再次让晓庐伤不起
 
 
物业的“不作为“,业委会的“胡作为”再次让晓庐伤不起
 
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物业的“不作为“,业委会的“胡作为”再次让晓庐伤不起
 
物业的“不作为“,业委会的“胡作为”再次让晓庐伤不起
 
那么,造成晓庐目前小区乱象和无法稳定房价的原因究竟在哪里呢?可以从10.29杭州?#23567;?#20844;述民评”第二场直指小区管理乱象中所说的?#19994;?#31572;案,那就是:物业“不作为”、业委会“乱作为?#20445;?/b>这就是根本原因。
一、彩虹物业的“不作为”
(一)?#20449;?#20817;现率不高的问题
彩虹3年前对晓庐业主作出了11条?#20449;?/font>,但兑现率不到20%“?#20449;?#24674;复金基晓庐项目原有的高端住宅?#20998;?#24863;与房产价值、加强电梯设备管理、加强对小区群租户的管理及整改、加强园区消防安全管理、加强小区绿化养护管理、加强停车场(地下车库)年辆管理、全面检查地下车库大面积伸缩缝渗漏水情况、财务公开并实行独立规范建账、全力协助配合业委会和开发商的交接工作”这9条?#20449;得?#23454;现,“?#20449;?#27966;公司高层管理人员加大对项目的监管、自行投入资金对地弹簧进行更换实现小区单元封闭式管理”这2条?#20449;?#22522;本没实现
(二)满意率只有62%的问题
业委会于20175月委托第三方杭州森博立凡物业有限公司组织了一次物业服务满意度测评(有2/3业主代表和2/3业委会成员参加),测?#32769;?#31034;满意率只有62%
,彩虹满意率小的可怜,要知道在合同中约定,测评满意度低于60%
的,业委会有权提前解除合同并扣除全部保证金。物业的“不作为“,业委会的“胡作为”再次让晓庐伤不起
 
(三)彩虹高管?#22971;?#21644;辱骂业主,以及要打人的事件
8.16晚上19点,晓庐业委会主要成员到位于滨江彩虹豪庭的彩虹物业总部进行彩虹续签合同的谈判,两位热心业主参与旁听,彩虹物业高层李总经理和张副总和徐副总参加,当谈到彩虹物业涉嫌篡?#38590;?#26816;记?#38469;保?#24464;副总恼羞成怒直接冲过会议桌将该热心业主推出门口,?#22971;?#21644;辱骂业主,并要打热心业主,之后及时被人拉开。 整个过程李总经理坐在位置上无任?#25105;?#21160;,回到会议室?#20445;?#26446;总经理无任何道歉,淡淡的说了一句:他这个人就这样。。。
二、晓庐业委会的“胡作为”
(一)晓庐业委会财务不公开问题
据?#38469;?#24555;报8.30报道,业委会对业主们在微信群里的提问和质疑,要么不予理睬,要么态度蛮横直接回怼、辱骂。如?#35828;?#32032;质的业委会人员又怎么可能承担起业委会应该承担的责任呢?
小区三大块经营性收入账目不清,尤其是2年前2号车库年租金为150万,根据市场行情现在应该为170-180万,而现在实际年租金为112万,差价60-70万去哪了?还有今年收入不低于150万元,金基晓庐10年经营性收入都去了哪里?业主们为什么很难有效监督业委会?这是杭报提出的疑问,?#24425;?#24191;大晓庐业主们提出的疑问。
据了解,三届业委会徐X主任认为2号车库一年租金只有112万元,但2年前二届业委会的时候2号车库租金就有150万元了。三届业委会在?#35753;?#26377;依法合规履行重新招投标程序,也没有召开业主大会上提议表决,而是在绝大部分业主不知情的情况下擅自决定?#26723;?#31199;金,严重损害了小区业主的?#25103;?#26435;益,是一种非常严重的?#36718;?#21644;失职行为。事实上,有热心业主?#20174;?/font>2号车库的每年租金应该达到170-180万,这差价60-70万到那里去了呢?
物业的“不作为“,业委会的“胡作为”再次让晓庐伤不起
 
此外,根据业委会公布的财务报表,还存在下述严重问题:
12017年初461万存款中,其中300万存入一年定期(年利率为1.5%,基准上浮35%)、100万存入半年定期(年利率为1.3%,基准上浮35%),其余61万存入活期(年利率为0.3%,基准上浮25%),则利息至少为300*1.5%*135%+100*1.3%*135%+61*0.3%*125%=8.06万(还不包括2017年中进来的2号车库45.9万租金所产生的利息)。韩颖会计在报表中说2017年的利息是1.39万,是怎么算出来的?其余6.7万利息去哪里了呢?
2、民办非企业单位必须按期编制3张报表:?#20160;?#36127;债表、业务活动表和现金流量表。韩颖会计只能提供2张(?#20160;?#36127;债表、业务活动表),且不能提供财务报表附注,业委会的经?#27809;?#21160;无法正确完整地显示,也让业主无法履行审核监督。
3、彩虹预收的停车费70%未付业委会,电梯广告费未入业委会账户。
4、报表中列示的80万预付款,具体内容是什么,支付给了谁?是什么款项?有没有应?#20204;?#32626;的合同?等等,业务会成员都无法做出详实?#24471;鰲?/font>
5、无法确定彩虹是否汇付业委会质保金。
6、小区地下车库非标车位停车费及管理费收入未能在报表中体现(每年差不多有50万左右),?#24471;?#20572;车费及管理费收入没有依法依规入账,该收入为业主权益,现款项流向何处,不得而知。
7、小区地面临时停车费收入,每年应该有76*10*30*12=27.4万元(70%16.5万),报表上三年合计数才32.7万,出入太大,原因何在?
8、充电桩等收入有多少??#20174;?#22312;报表的哪里?
9、移动联通电信的顶楼基站收入有多少,?#20174;?#22312;报表的哪里?
1081-4楼和72楼业委会自有房子(2100多方)的租金有多少?又?#20174;?#22312;哪里?
(二)晓庐电梯安全及轿厢质量问题
热心业主在晓庐500人大群中质疑业委会徐X主任在未征求广大业主和其他业委会成员意见的情况下,私自与一?#39029;?#31435;不足半年,无任何星级的电梯维保单位签约。徐主?#25105;参?#22312;500人大群中回复。
目前,电梯故障频发,22单元多次发生8楼速降到1楼的情况,多部电梯发生掉厢事件,存在重大安全隐患。万一发生人身安全事故,后果不?#21543;?#24819;。请求江干区和四季青街道马上介入,查清私签电梯维保公司事宜,给广大业主们一个满意的答复。

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业委会招标的电梯轿厢地面,招标价为2800元每块(经过建材市场询价,每平米为400元),但安装到电梯上去以后,在不到10天内很多幢的电梯轿厢地面均出现破损,是真正的豆腐渣工程
据了解,电梯轿厢地面的大理石改建项目,业委会发出了公开招标公告,但实际并没有经过严格的走招标流程,而是采用了询价方式。但即便是询价,但最终少于3家有效报价书,程序?#24425;?#19981;?#25103;?#30340;。且大理石材料不合格和基础工艺不符合施工规范,造成刚刚改建完成就出现破损。材料价格奇高,且没有一年的质保金保证机制。请求江干区和四季青街道介入调查,查清石材价格是否严重偏离市场价格,查清为什么公告招标但实际却用非招标?#38382;?#30830;定施工单位,查清确定施工单位的程序是否?#25103;ǎ?#26159;否存在利益输?#20572;?#32473;广大业主们一个满意的答复。
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在电梯维保方面,业委会委托彩虹物业维修的电梯大保工程,维保工作跟进程度不够,且彩虹物业没有做好相应的台账机制,也没有做到电梯维修公司?#20449;?#30340;保证一年的完好率(此事徐X以小区设施设备改建组成员推荐实施)且缺少质保金机制。
二届业委会对电梯进行了大修,后由于物业和第三届业委会监督不力,电梯没有正常的维保,甚至维保造假,目前电梯经常出现突然下?#26723;确?#24120;危险的?#32431;?/font>。若不尽快制订维修方案,必将出现重大安全事故。但业主在群里多次向徐X主任?#20174;?#38382;题,多次提到危害性,徐X主任均置之不理,也没有公告电梯的维修计划,如此草菅人命已到了不可理喻和令人愤懑的程?#21462;?/font>
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(三)业委会强行启动外立面改造和地下车库改造问题
业委会于94日发布了《关于小区业主大会议题征求意见的公?#23613;罰?#26377;30多名晓庐业主书面签名、140多名晓庐业主网上签名,提出了对晓庐业主大会的20条反馈意见,并通过业委会、社区、街道等进行了反馈。
着重提出:本次业主大会共有4项议题,我们建议启动前2项,即续聘投票和续聘通不过启动选聘2项?#40644;?#23427;2项:授权业委会启动房屋外墙面砖及漏水维修工作和授权业委会启动地下车库的维修工作,由于没有具体方案,同时涉及金额都在数百万以上,易给广大业主造成选聘彩虹物业后,是彩虹会对此2项工程进行改造的误导。同?#20445;?#21518;2项工程涉及筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施,根据晓庐议事规则,待业委会出具具体方案(方案应包括改造金额、改造方式、出资方式等具体内容,而不是笼统含糊的说法)提交业主大会审议,再经过三?#31181;?#20108;业主同意后授权业委会具体执行。因此建议后2项在确定物业公司以后再另行投票。
但是业委会?#25925;?#19968;意孤行,在没有具体方案的情况下再次把启动外立面改造和地下车库改造纳入业主大会议题,并附上了一个地下车库维修改造方案的?#24471;鰨?#21482;是简单地?#24471;?#20102;车库改造仅花费202万。但202万就能搞定地下车库维修改造?(上次徐X说要600多万)。另外,这个议案4的附件只是方案的?#24471;鰨?#37027;具体方案在哪里?具体方案是否经过专业机?#23396;?#35777;?能保证多长时间车库地方不破损?议案3的外立面改造和防漏水的方案在哪里?这2项授权在没有充分科学论证,没有告知业主改造效果,没有具体方案(议案3没有方案,议案4也不是方案,只是对方案的?#24471;鰨?#30340;基础上匆匆索取授权,一是违反小区议事规则,二是可以预计改造后没多久就会?#25103;?#19968;贴,又要花钱重新改造。在关系到全体业主切身利益的2个如此重大项目,如此草率如此迫切索要授权,是为什么!出于什么考虑!必须引起广大业主们的深思和警觉 ,到底需不需要如此不负责任的业委会来主持这2项改造工程,放心吗?
业委会已经成功运作了100多万的监控改造项目(有19项招标不达标还坚持让厂家中标),所以在没有具体方案的情况下,还要强行动地下车库和外立面改造这个大工程(预计1000多万,把晓庐所有经营性收入和维修基金败光才?#20064;?#20241;)。地下车库和外立面改造原本需要金基房产维修基金到期之前,业委会督促金基房产维修的,但业委会不作为,或者完全可以理解为:业委会根本就不想让房开公司来做,就是要等房开公司维修基金到期后自己来做,以达到不可告人的目的。
(四)业委会成?#22791;?#20154;素质和任职资格问题
1、业委会徐X主任
业委会徐X主任曾在201753日立下军令状:明年今日晓庐群租、停车?#25925;?#22914;此乱象,本人立马辞职滚蛋。事实上,今日晓庐群租、停车?#25925;?#22914;此乱象,徐X一直?#36824;?#34507;。一直在群里骂人垃圾、贱人、缩头乌龟等
徐X原来为金基房产的员工,因为?#25215;?#38382;题被离职,从此和金基房产结下梁子(后来业委会某人在微信群里说徐X放弃百万年薪来做业委会主任,那是笑话),原来晓庐二届业委会和金基房产在沟通南门会所和6幢底层做活动中心及地下车库维修和外立面改造中初步达成一致意见:1、即小区南门会所所有权是金基房产,但是小区可以使用或者双方共同使用,26楼底层开放成小区小孩和老年人活动中心,3、对于地下车库地面的破损和房屋外立面的部?#31258;?#28431;水修改方案上,金基房产也已经达成意见愿意出钱维修。但自从第三届徐X上台以后,金基房产明确表态,只要徐X在,会所和6幢楼下不会给用,地下车库和外立面改造项目以前达成的意见将无限期暂缓。
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另外,据说徐X不住在晓庐的,建议上级有关部门查清事实,责令其自动退出业委会主任岗位,并查清相关财务问题
2、业委会成员韩X
业委会成员韩X,并未入住晓庐且个人素质极低,分管业委会会计工作,经常在群里辱骂或攻击相关业主,在群里自称拥有全体业主名单,且恶意抹黑业主(见下图)。
根据小区议事规则规定,业委会委员的任职资格第一条是:小区业主并入住小区。鉴于韩X本人确认未入住小区,因此,韩X不符合业委会委?#27604;?#32844;资格。建议街道和社区责令其主动辞职,退出业委会成?#22791;?#20301;,并查清相关财务问题。
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(五)业委会在未征求广大业主意见情况下擅自决定第三方服务公司
具体情况:业委会未征求广大业主们的意见,邀请杭州**?#38469;?#26377;限公司作为第三方服务公司,?#20197;?/font>8.12白天发布了业主大会具体公告。8.12晚上有业主提出质疑,杭州**?#38469;?#26377;限公?#23621;?#19981;少不良记录,主要有以下几个方面:1、有业主?#20174;?#26477;州**?#38469;?#26377;限公司的法人代表*某去年6月底被江干区公安分局经侦处拘留,8月份取保候审。2、有业主?#20174;?#26477;州**?#38469;?#26377;限公司作为西湖区西溪里的第三方服务公司,在选续聘物业公司过程中,可能存在开箱?#30772;?#21069;一天擅自提前开箱验票的行为,被业主发现并投诉到街道后,街道宣布那次的会议无效。有污点的公司怎么能作为第三方公司?业主们要求公平公正公开选拔第三方服务公司且广大业主们需要参与进来。
经过业主们多次和四季青街道和钱塘社区对接以后,业委会才取消了这家有污点的杭州**?#38469;?#26377;限公司,但是重新选择星渡桥第三方服务公司的过程中,业委会?#24425;?#31169;自决定的,并没有邀请业主们参?#21360;?/font>
 
 

(六)其他问题
12017年第三届业委会利用召开业主大会的时机,利用业主没有理解业主大会的意义和投票内容的情况下搭便?#30331;?#29575;的修改了小区议事规则,本应该要在业主大会上投?#26412;?#23450;的大金额维修费用变成只要业委会成?#26412;?#21487;以决定。
2、业委会委托彩虹物业维修的汽车道闸工程费用超额,且彩虹物业没有做好相应的台账机制,也没有做到汽车道闸维修公司?#20449;?#30340;保证一年的完好率(此事徐X以小区设施设备改建组成员推荐实施)且缺少质保金机制。
(七)业委会管理混乱
自第三届业委会上?#25105;?#26469;,业主?#28216;?#30475;到过一次业委会公告的月?#21462;?#23395;?#21462;?#21322;年?#21462;?#24180;度计划和完成情况,全体业主一直蒙在鼓里,不知道业委会想干什么,干了什么。就是前些日子公告的财务报表,?#24425;?#22312;广大业主大力要求下才匆匆公布的,并且不知道是有意?#25925;?#26080;意,这样的财务报表让人看得云里雾里。并且,业委会成员是有明确分工的,有人负责监管绿化、有人负责监管设备,但看看晓庐的现状,他们尽责了吗?试问:这样的业委会还有存在的必要吗?






 
 
 
 
 
 

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?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 14:45 只看该作者

沙发

哎,我们小区也很差,比你们好不了多少
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发表于2018-11-03 15:00 只看该作者

板凳

下城区有些高档住宅现在房价也体现不出高档了,?#28909;?#30333;马公寓,深蓝广场,建议市政府考?#24378;?#34385;下给些下城区的正面宣传,少些负面宣传。

PK才会赢,PK才有输

?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 15:01 只看该作者

地板

业主委员会有利益
陪伴自己度过漫长人生路
?#29616;?#24066;民
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来自于?#21482;?#29256;

发表于2018-11-03 15:03 只看该作者

2 #

都这样,花钱了还要受气。
?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 15:13 只看该作者

5 #

2012年去金基晓庐觉得小区真的不错,现在这么差
?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 15:17 只看该作者

6 #

房价在?#30340;?#19981;知道吗?你觉得一个物业能左右一个小区的房价吗?想多了吧?
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?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 15:20 只看该作者

7 #

业委会是不是没?#20040;?#25438;啦?哈哈
?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 15:33 只看该作者

8 #

当初为什么要换物业
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发表于2018-11-03 15:35 只看该作者

9 #

被标题吸引进来的。原?#27425;?#25345;的高房价是物业们搞得鬼。

这里呼吁一下:能不能居者有其屋,垃圾物业们,靠你们了!
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发表于2018-11-03 15:43 只看该作者

11 #

物业公司已成为小区的毒瘤,管理差,收入不?#35813;鰨?#27599;个小区或多或少都存在这个问题,政府相关职能部门压根不愿意管这块,因为吃力不讨好,没有?#20040;Γ?#32780;且众口难调很难做到大家满意。物业就成了管理上的一个漏洞,一个真空地带
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发表于2018-11-03 15:58 只看该作者

12 #

据交通918报道,晓庐最近房价降幅达12%,已降至55410元/每方,低于钱江三苑和钱江六苑的安置房价格,若出售,每方?#23548;?700元,按100方计算,损失77万元。业主普遍怨声载道,又苦于毫无办法,没有?#36739;頡?br>
房价只能升,不能降?这逻辑。。。
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13 #

金基晓庐的物业和业主一直不和,好多年了。
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14 #

不用说了,绝对贪污了
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青铜掌友

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引用:原评分由 wingqqqq 于 2018-11-03 16:14 发表

1
不注意看,人家是商品房,钱江?#21069;?#32622;房,高档商品房价格低于周边安置房
谁告诉你商品房价格一定会高于安置房了?金基晓庐哪里高档了?你咋不和?#28193;?#38065;江比?这小区也就占了地理位置学区的优势,?#20998;?#21738;里好了
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16 #

上辈子作孽,这辈子做物业
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发表于2018-11-03 16:34 只看该作者

17 #

业委会都搞不好 把主任?#20998;?#21834;
?#29616;?#24066;民
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蛇年送福勋章

发表于2018-11-03 16:39 只看该作者

18 #

业委会?#28909;?#22914;此不堪,有这么多业主反感,热心业主征集20%业主签署意见,在街道、社区的见证下召开临时业主大会罢免就是了,发帖控诉只能算是最后的办法。
?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 17:06 只看该作者

20 #

楼主首先提到是房价的问题,怪物业没作为,把小区的房价降下来了啊。哈哈哈哈
?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 17:08 只看该作者

21 #

天下熙熙皆为利来,天下攘?#20004;?#20026;利往!
?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 17:22 只看该作者

22 #

物业费收多少一平方呢?物业公司没有最烂,只有更烂,如果再遇到一个别有用心的业委会,那就真的烂到?#22351;?#32447;!
?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 17:50 只看该作者

23 #

业委会有的?#38469;?#19982;物业同穿一条裤的。
?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 18:02 只看该作者

24 #

请问你们物业费交了没有?
?#29616;?#24066;民
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青铜掌友

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发表于2018-11-03 18:08 只看该作者

25 #

引用:原回帖由 凯美瑞2007 于 2018-11-03 17:50 发表

1
业委会有的?#38469;?#19982;物业同穿一条裤的。
应该还有
?#29616;?#24066;民
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发表于2018-11-03 18:54 只看该作者

26 #

这种情况的多了去了。?#20174;?#22522;本没用。
要么出钱换更好小区,要么忍着。
这就是残酷的现实。
道可道也,非常道也。名可名也,非常名也!
?#29616;?#24066;民
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青铜掌友

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